Оформление недвижимости

Как прекратить право застройщика на земельный участок, если многоквартирный дом уже построен? 

Вопрос:
Как прекратить право застройщика на земельный участок, если многоквартирный дом уже построен?
Ответ:

Право собственности Застройщика на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом прекращается при наличии следующих условий:

  • Получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома;
  • Земельный участок под многоквартирным домом сформирован и прошел кадастровый учет (под каждым домом, так как один земельный участок не может находиться в общей долевой собственности собственников помещений нескольких многоквартирных домов);
  • Прекращен залог земельного участка на основании заявления представителя застройщика, с приложением всех Актов приема-передачи квартир и нежилых помещений в доме участникам долевого строительства (если строительство осуществлялось в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214- ФЗ );
  • Прекращен залог земельного участка в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (если строительство осуществлялось в соответствии с Федеральным законом от 25.02.1999 N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее — Закон № 39 — ФЗ));
  • Зарегистрировано право собственности хотя бы одного участника долевого строительства на квартиру (нежилое помещение) в данном многоквартирном доме (в случае если строительство осуществлялось в соответствии с Законом № 214–ФЗ);
  • Зарегистрированы права на все жилые и нежилые помещения в доме (если строительство осуществлялось в соответствии Законом № 39 – ФЗ);
  • Предоставлено заявление о прекращении права собственности на земельный участок от застройщика либо от собственника квартиры (нежилого помещения) в данном доме.

Единый центр недвижимости предлагает услуги по подготовке и предоставлению документов в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, включая заполнение бланков заявлений, в том числе, для регистрации прекращения прав собственности.