Договор аренды сейфовой ячейки "Эксперт-сейфинг"

ДОГОВОР АРЕНДЫ СЕЙФОВОЙ ЯЧЕЙКИ "ЭКСПЕРТ-СЕЙФИНГ"

При проведении сделок купли-продажи недвижимости и иного имущества важно учесть интересы всех сторон. Для этих целей наш Депозитарий предлагает Вам заключить договор «Эксперт-сейфинг».

В чем отличие от коллективного договора:

  • Договор «Эксперт-сейфинг» подразумевает независимый доступ к сейфовой ячейке каждым из арендаторов индивидуально, без присутствия других арендаторов при соблюдении условий доступа, прописанных в договоре и при контроле со стороны сотрудника сейфового хранилища (при закладке и при выемке ценных пакетов из ячейки).
  • При оформлении договора «Эксперт-сейфинг» арендаторы подписывают специальное дополнительное соглашение, в котором обязательно указываются следующие параметры:
    • ФИО арендатора и номер сейфового пакета (ов), который он закладывает в ячейку;
    • перечень документов, при предъявлении которых арендаторы получают индивидуальный доступ (под контролем сотрудника депозитария) к сейфовой ячейке. Это могут быть: Договор купли-продажи объекта, выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), справка по форме №9, акт приема-передачи, соглашение цессии;
    • условия доступа арендаторов к сейфовой ячейке при ситуациях: сделка совершилась, право собственности перешло; сделка не совершилась, право собственности не перешло, получен отказ Росреестра в регистрации/стороны подали заявления о прекращении регистрации; сделка совершилась частично (часть объектов зарегистрирована, а часть нет (при сделках, в которых участвует несколько объектов недвижимости); сделка не состоялась – стороны не подписали договор купли-продажи.
  • Сотрудник депозитария присутствует при закладке ценных пакетов в сейфовую ячейку и производит выдачу ценных пакетов в соответствии с условиями договора аренды. Сведения о посещении заносятся в специальную Карточку посещений. При каждом посещении сейфовой ячейки Посетитель расписывается в карточке посещений.
  • В договоре «Эксперт-сейфинг» Вы можете подробно описать все этапы взаиморасчетов между Арендатором и Арендодателем, всех Получателей ценных пакетов (Продавец (пакет с денежными средствами), Покупатель (пакет с распиской от Продавца о получении денежных средств), Посредник (пакет с агентским вознаграждением) и т.д.). Сейфовая ячейка по данному варианту договора аренды максимально защитит все стороны сделки от возможных рисков и является самым надежным вариантом проведения расчетов в сделке купли-продажи недвижимости.

Стоимость договора «Эксперт-сейфинг» зависит от количества объектов.

Помните!

Посещение сейфовой ячейки возможно по доверенности, оформленной сотрудниками Депозитария или нотариальной доверенности, в которой обязательно должны быть указаны следующие данные:

  • ФИО доверителя и доверяемого,
  • адрес Депозитария,
  • номер и дата договора аренды сейфовой ячейки,
  • номер сейфовой ячейки.

Ключ от сейфовой ячейки может быть передан на ответственное хранение в Депозитарий, либо может храниться у Арендаторов.

В случае передачи ключа на ответственное хранение ключ от ячейки запечатывается в одноразовый сейф-пакет с уникальным номером, что исключает возможность использования ключа посторонними лицами во время хранения.

Время на оформление Договора и проведения «Эксперт-сейфинга» может занимать до 2-х часов. Для Вашего удобства и комфорта рекомендуем осуществлять предварительную запись на сделку по телефону: (812) 318-05-05.

В связи с изменениями правил ведения ЕГРП рекомендуем в договоре аренды ячейки при указании ФИО нового собственника объекта недвижимости указывать и его номер СНИЛС (страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования). Данная информация необходима для точной идентификации нового собственника в Свидетельстве о регистрации права.

Скачать текст договора Эксперт-сейфинга можно здесь.

МЫ ПОМОЖЕМ ВАМ В ОФОРМЛЕНИИ ВАШЕЙ СДЕЛКИ