Услуги

Простая письменная форма договоров для совершения сделок с недвижимостью

В настоящее время предусмотрены две формы заключения сделок с недвижимостью:

  • простая письменная форма сделки;
  • нотариальная форма.

Нотариальное удостоверение совершаемых гражданами сделок купли-продажи, мены и дарения недвижимости в большинстве случаев является необязательным, поэтому граждане вправе выбирать наиболее подходящую форму для заключения сделок с недвижимостью.

Однако следует помнить, что регистрационная служба не предоставляет услуг по составлению текста договора для подписания сторонами, вместе с тем предъявляются обязательные требования к содержанию договора, без соблюдения которых государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество в органах государственной регистрации не производится.

Возможность заключения сделок в простой письменной форме снижает их стоимость и делает процесс оборота недвижимости более простым, быстрым и доступным.

С 31 июля 2019 года вступили в силу изменения в Федеральный Закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Нововведения значительно упрощают порядок регистрации сделок, позволяя заключать сделки в простой письменной форме участникам общей долевой собственности, которые принимают обоюдное решение совершить сделку, сократить финансовые затраты при отчуждении и ипотеке имущества. Таким образом, договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без исключения. В случае, когда хотя бы один собственник отказывается принимать участие в сделке, все же требуется обратиться к нотариусу.

На данный момент подлежат обязательному нотариальному удостоверению:

  1. сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, кроме случая отчуждения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.
  2. сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, а также сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки.

Обращение к профессиональному юристу для составления текста договора исключает риски для продавца и покупателя. Юристы Центра юридического и налогового консультирования проведут консультации и составят необходимые документы для проведения сделок с недвижимостью на территории любого региона России, а при необходимости осуществят их подачу и получение в регистрирующем органе.


Ждем вас

Центр юридического и налогового консультирования

СПб., ул. Красного Текстильщика, д. 10-12, лит. О, 1 этаж,
вход с Синопской набережной
(812) 777-1000

Режим работы:
понедельник – суббота с 9:00 до 21:00
воскресенье – выходные дни